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中华企业出售资产 中小房企过冬不易

时间:2019/6/20 14:08:41  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 2019年,继*ST海马出售房产之后,行业里频现地产项目被转让出售的热潮。6月18日,中华企业(600675.SH)发布公告称,该公司通过上海联交所出让控股子公司上海地产古北安亭置业有限公司(以下简称“安亭置业”)70%股权,但截至公告期届满,仍未征集到意向受让方。时代商学院认...
         2019年,继*ST海马出售房产之后,行业里频现地产项目被转让出售的热潮。6月18日,中华企业(600675.SH)发布公告称,该公司通过上海联交所出让控股子公司上海地产古北安亭置业有限公司(以下简称“安亭置业”)70%股权,但截至公告期届满,仍未征集到意向受让方。

时代商学院认为,优质的项目会得到购买者更多的青睐,而相对来说资产状况一般甚至存在瑕疵的项目,在交易市场不免易受冷落,而且随着房地产市场上出售资产的热潮涌现,这种现象或许仅是一个缩影。

据公开资料显示,安亭置业的主营范围为房地产开发经营、建筑工程、物业管理、五金交电、装饰装修材料和建材的销售等。2017年度利润为4340万元,营业收入为11.98亿元;截至2018年11月30日,公司所有者权益为3.49亿元。值得注意的是,安亭置业近几年面临的法律诉讼不断,大多是涉及商品房销售合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、房屋买卖合同纠纷和金融借款合同纠纷等,甚至还受到过有关行政部门的处罚,如图所示。

时代商学院认为,出售的资产可能由于价格昂贵,性价比不高或者标的公司自身经营风险,盈利能力不佳等原因导致无人接手。或许由于中华企业出售的标的公司存在法律诉讼和行政处罚等瑕疵问题,最终陷入无人接手的困境。

因此,依赖出售资产来改善企业经营状况也并不是一帆风顺的,企业没有竞争力,在交易市场不免受到些许冷落,但就算项目本身没有瑕疵问题,可能也不会尽快出手。因为随着宏观调控的不断深入和金融融资环境的进一步收紧,房企发生并购重组的案例正在逐步增加。

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